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全讯网新2:昔日制衣厂今成创新商务街区

发布时间:2018-09-19 16:07:39内容来源: 点击:

 昨日下午,佛山市禅城区祖庙街道乐怡海创·文华荟(以下简称“文华荟”)的共享空间内飘出阵阵咖啡烘培的香味,在这近500平方米的共享空间内,进驻了花艺、美术教育等初创团队,在这里,可以喝着咖啡进行商务洽谈,也可以学习油画、摄影、花艺。

4年前,这里还是聚集了80多家童服生产企业的文华制衣城,2016年,祖庙街道联动朝东村引入佛山文华荟商业管理有限公司,通过“腾笼换鸟”模式,在原有基础建筑上,用一年多的时间对文华制衣城进行改造。如今,这里从一个破旧的工业园区摇身一变,成为聚集了200多家创新金融服务机构及相关配套产业企业的创新商务街区,成为祖庙街道乃至禅城区村级工业园改造的佼佼者。

作为禅城的中心区域,祖庙街道前期通过委托第三方机构,对辖区村级工业园进行全面摸底,按照“长短结合”的原则,对具备改造条件的,纳入村级工业园区产业改造提升三年行动计划。其中,祖庙街道今年计划完成“三个一批”(建成一批示范园区、启动一批提升园区、储备一批推介园区),推动莲子工业园改造建成文化创意产业载体,星星工业园改造建成体育运动社区。

园区改造

镇村联动引入发展商“腾笼换鸟”

“今年年初朋友让我过来看看时,我印象中这里还是制衣厂。”从事艺术教育多年的Shanne把文华荟作为跟朋友共同创业的新起点,“这里不但交通方便配套便利,而且整个园区的氛围环境都很休闲舒适,跟传统的办公大楼不一样,我们都很喜欢。”

20世纪90年代,朝东村、东升村、镇安村、永新村一带是“环市童装”的发源地和产业集中地之一,文华制衣城所在的祖庙街道朝东村,属下各经济社的经济来源主要是物业租赁,而对应的租户大多是制衣行业。

据时任朝东村栅下经济社社长的王兴尧回忆,2000年文华制衣城建成时,正是佛山童服产业蓬勃发展的时期,高峰时,制衣城内进驻了近百家集童装生产加工企业。

然而,随着时间的推移,在城市化进程的推进中,位于禅桂交界核心区域,主要以劳动密集型、简单加工等低端制衣工艺为主的文华制衣城,渐渐不再适应城市的发展需求,企业产生的纱毛、废气、噪声等对周边的居住环境影响较大。同时,制衣城内的厂房配套基础设施不完善,经营管理规范跟不上要求,也存在一定的安全生产和消防安全隐患。

“其实2015年前后我们经济社就意识到,文华制衣城作为村集体物业,只有通过改造提升才能达到增值保值的目的,但怎么改造提升?单凭我们村自己是很难去做的。”王兴尧说。

2016年,在佛山“强中心”战略的引领下,祖庙街道对村集体物业进行“三旧改造”,根据文华制衣城的情况,祖庙街道联动朝东村引入佛山文华荟商业管理有限公司,对占地面积35亩,厂房面积约5.6万平方米,内包含10幢多层建筑的文华制衣城进行外立面和内部的提升改造。

2017年,文华荟对外试运营,从一个旧工业园区摇身一变,成为高端现代产业园区。项目根据自身区位与运营优势,以服务佛山中小微企业融资为核心,以创新“互联网+”金融驱动服务“创新创业”,通过引入集聚一批创投、基金、担保、信用等新型金融服务机构,未来将着力打造集合佛山市供应链金融平台、佛山市互联网金融协会、禅城区信用示范园区、互联网金融企业集聚、金融人才公寓五大板块于一体的创新金融产业示范园区。

招商引资

企业在园区内形成良性互动

“交通便利,商业配套完善,这是文华荟吸引我们的地方。”丰晟供应链金融总经理陈间芬说。该公司在2017年底进驻文华荟,是园区首批进入的创新金融机构。

何谓供应链金融?陈间芬解释,一个特定商品的供应链从原材料采购,到制成中间及最终产品,最后由销售网络把产品送到消费者手中,将供应商、制造商、分销商、零售商、直到最终用户连成一个整体。在这个供应链中,竞争力较强、规模较大的核心企业因其强势地位,往往在交货、价格、账期等贸易条件方面对上下游配套企业要求苛刻,从而给这些企业造成巨大的压力。

而上下游配套企业恰恰大多是中小微企业,很难通过传统的信贷方式获得银行的资金支持,而资金短缺又会直接导致后续环节的停滞,甚至出现“断链”。

“我们就相当于是银行和这些处于供应链核心企业上下游的中小微企业的‘红娘’,为他们牵线搭桥,把核心企业的应收账款抵押给银行,帮助中小微企业尽快回笼资金。”陈间芬说,在“供应链金融”的融资模式下,处在供应链上的企业一旦获得银行的支持,资金这一“脐血”注入配套企业,也就等于进入了供应链,从而激活整个“链条”的运转,同时借助银行信用的支持,中小企业还可赢得更多商机。

“在深圳,供应链金融服务已经发展得相当成熟,但在佛山,供应链金融服务还属于新兴事物。”陈间芬说,在来文华荟前,公司的办公室设在港口路的一栋普通写字楼内,“后来得知这里将建成创新金融产业示范园区,就过来看,一看就觉得不错,这里交通便利,商业配套齐全,办公环境休闲舒适,街道还有一定的租金补贴优惠,于是我们就在2017年搬过来了。”

更让陈间芬满意的是,文华荟内短时间内就聚集了一批创新金融机构以及科技、教育、文创、新媒体等初创企业,“这里聚集的中小微企业就是我们的服务对象,在同一个园区内,信息沟通更为快捷顺畅,我们来到这里后,虽然业务量上升幅度不大,但咨询量有了明显上升,我相信未来的业务量肯定有所提升。”陈间芬说。

“祖庙街道作为佛山的核心区域,季华路上聚集的都是传统金融企业,作为互补的为中小微企业提供个性化金融服务的创新金融产业,未来发展的空间还是相当大的。”广东乐怡海创商业管理有限公司副总经理张慧说,在招商时,园区也会留意进驻企业的类型,“除了创新金融类服务机构,我们还会引进一些科技、教育、影视制作、新媒体、文创等文化创意类的公司,这些公司既服务禅城区制造业升级、创新型经济和城镇化提质,同时,他们也是我们创新金融机构服务的对象,这样企业在园区内才能形成良性互动。”

为了进一步加强企业间的沟通,园区经常举办一些企业聚会和沙龙讲座,“每个进驻的企业我们都会了解他们的需要,特别是初创企业,他们所掌握的资源并不多,很多时候并不知道去哪里找服务,我们就根据他们的需要,帮他们对接园区提供对应服务的企业。”张慧说。由于定位准确,配套服务完善,在一年时间内,文华荟就聚集了200多家创新金融服务机构及相关配套行业的企业,园区出租率高达九成。

共享空间

丰富园区业态吸引人才留住人才

在文华路上朝着文华荟走去时,远远就看到“网红”音乐餐厅胡桃里醒目的招牌,再走近一点,就看到了园区一楼的商铺大部分都是装修精致的“网红店”,相比起产业园区,这里更像是一个商业综合体。

“虽然我们路边有不少商铺,但其实我们对餐饮商业的比例有严格的控制。”张慧告诉记者,由于文华荟所处位置优越,因此不少餐饮企业希望进驻,但他们一直严格遵守“办公:商业:公共设施=6:3:1”的比例原则,“我们的商业配套主要是服务园区内的企业。”

“我喜欢这里休闲舒适的氛围,同时这里也聚集了不少白领,有助于我们拓展业务。”今年,许小姐把自己的花艺工作室搬到文华荟的“共享空间”。据悉,为了丰富园区的业态,文华荟还一直探索不同的发展模式,而“共享空间”就是文华荟今年尝试打造的文创团队孵化平台。

“我们会通过网上发布招募信息,找来一些有特色的文创型初创团队,以销售额分成代替固定租金的形式,把他们引进我们的共享空间。”张慧介绍,现在约480平方米的共享空间已经引入咖啡烘培、花艺、艺术教育等初创团队,并在暑假成功举办了两期为期十天的青少年暑期班,在这十天内,学员可以学习到咖啡烘培、花艺、美术画创作等课程,深受家长和学生欢迎。

“以前的美术教育,主要针对是学前儿童的早教,以及中学生的应试教育,但在这里我们发现了新的商机。”Shanne对记者说,这里消费的白领比较多,“他们有比较新的消费观念,他们有时候是来学画一幅油画,或学做一个美术装饰画,他们更注重休闲体验。”Shanne表示,进驻后还有园区内的公司找到他们做团队建设,“全公司员工一起学做装饰画,或者做一些美术手工,在他们看来觉得很新鲜好玩。”

许小姐更认为,多个文创团队进驻共享空间,可以激发灵感,同时,共享空间内的服务内容越丰富,越有利于吸引园区内的消费人群,“他们喝着咖啡,就有可能被我们的油画和装饰画吸引,画着油画,有可能被花艺所吸引,这无疑是增加了我们对消费者的吸引力。”

“共享空间是我们今年新尝试的一种模式,我们希望通过跟初创团队共同分担创业风险,培育一些文化创意类的创业公司,从而达到共享共赢的目的。”张慧说,园区内聚集着超过2000名从业人员,他们大部分都是年轻的白领,对业余生活质量要求比较高,“我们的共享空间既可以孵化创业团队,也可以服务园区的企业。”

“这里是祖庙街道致力打造的创新金融产业平台,相比起其他的园区,我们进驻在这里更方便服务禅城区的中小微企业。”佛山(禅城)企业创新投融资协会秘书长助理廖莲君表示,特别是一些中小微企业老板过来洽谈业务时,“楼下有咖啡厅和餐饮配套,让我们可以节省时间提高工作效率。”下班后,员工也可以在园区内休闲娱乐,“这对于吸引人才、留住人才起到一定的作用。”

产业提升

摸清工业园家底开展针对性改造

“文华荟项目,我们村民是挺满意的。”王兴尧表示,在物业产权和租金收益不变的情况下,通过对项目提升改造,不但改善了周边环境,改变了项目内从业人员的结构,还带动了项目附近村集体物业价值的提升,真正达到了村集体物业保值增值的目的。

文华荟项目是祖庙街道村级工业园提升的一个成功尝试。而事实上,2015年至2017年,祖庙街道已经对9个村和10个村级工业园区展开安全生产综合整治,已经全部通过区政府验收。

2017年,祖庙街道还从产业入手,着力推动扶西工业区、文华制衣城、佛山童服城、车世界一期项目的改造提升,今年将力争完成“三个一批”(建成一批示范园区、启动一批提升园区、储备一批推介园区),推动莲子工业园改造建成文化创意产业载体,星星工业园改造建成体育运动社区。

“在改造方向上,村级工业园的改造不是全部拆除搬迁,或者‘一刀切’由工业改为商住,发展房地产。我们认为有几个方向可以考虑,一是传统产业实现原地提升,即‘二产改二产’;二是在培育创新型产业上探索‘二产改2.5产’引进创新型产业;三是在丰富生活服务业方面探索‘二产改三产’,培育高端生活服务业。”祖庙街道相关负责人表示,为了掌握辖区村级工业园发展现状、租金水平、产权条件及改造难点,挖掘一批有改造意愿的项目,加强产业规划引导和招商引资服务,祖庙街道前期已委托第三方机构,展开对辖区村级工业园的摸查、调研和分析。

在摸清家底的基础上,祖庙街道初步制定了《村级工业园产业提升三年行动计划》,将结合第三方摸底的结果,形成未来三年改造项目实施表。祖庙街道相关负责人表示,街道村级工业园区综合整治工作将采取长短结合的方式,对具备改造条件的,纳入村级工业园区产业改造提升三年行动计划,通过长期租赁或政府收储土地改造提升;对在短时期内无法进行改造的,加强环保、生产安全、消防安全整治,确保安全、环保、规范、有序。

文/珠江时报记者曾雪莹通讯员房春晓图/珠江时报记者戚伟雄

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