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全讯网新2:湖北服装厂厂房转让的时候又有哪些流程呢

发布时间:2019-03-21 23:23:17内容来源: 点击:

 那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。了解资源方厂房的余留物品,厂房附近最好能有回收点。将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;签厂房租赁合同注意事项有哪些在签订厂房租赁合同时承租方为了保护自身的合法合理权益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款要明确约定。那么签厂房租赁合同注意事项有哪些?在本文详细介绍。

 

签厂房租赁合同注意事项有哪些?1、签订前的注意事项签订租赁合同前要尽可能了解当事人的相关信息,如营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如果当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询、并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解如果是代理人签订合同,则应对其代理权进行了解。对利用押金进行合同欺诈的防范在租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当,以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外,还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。

2、签订合同时的注意事项(1)合同条款要全面,主要条款必不可少,如双方当事人、厂房的情况、租金、租赁期限、双方的权利义务、违约责任等。(2)合同条款的内容要表达得具体、明确、清晰(3)在租赁合同中,对于租赁物件的使用、租赁物件的维修保养也要明确规定。(4)在租赁合同中应制订明确的违约条款及赔偿数额。(5)为避免合同欺诈,当事人可以另附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以此更好的保证合同的顺利履行。(6)在订立厂房租赁合同时,若期限在六个月以上的应采用书面形式,若未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,根据相关规定,当事人是可以随时解除合同的。出租厂房①有合法的产权证件;②共有产权,须提交共有人同意的证明;

 

对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:a.合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。b.对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。c.在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。e.为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。f.订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。产权属于二人以上共有的房屋,在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下,不准出租。未签订书面《房屋租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。未经原出租人同意,承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。转租户无条件迁离租赁物。转租方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的交厂房出租方存档。

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